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[雄州杂谈] 从150亿的众富项目看绿地团体战略远见和短板

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宣布于 2017-10-11 23:43 来自手机 | 只看该作者 |只看大图 回帖嘉奖 |倒序阅读 |阅读形式
本文首发于微信大众号:新旅界。文章内容属作者团体观念,不代表和讯网态度。投资者据此操纵,危害请自担。

新旅界引荐语:
在大汗青格式中,战略逻辑能够比数据逻辑愈加紧张。少数状况下数据逻辑决议某个项目标成败,而战略逻辑能够决议整个公司的成败。



这几年,中国经济面对着困难的转型窘境,过来依托房地产大发横财的巨擘们纷繁开端寻求新的贸易形式。假如十年当前回望昔日,肯定会有一种悲壮感。绿地只是浩繁转型者中的一员,其在众富的这个项目也只是整个战略结构中的一步小棋子。本文试图以小见大,为转型中的企业提供些许战略视角。大概这个视角很小,但仍不行或缺。


2017年9月,绿地团体与四川众富市告竣了一份投资意向协议,该协议签署之后,意味着绿地团体“科技医疗+休闲购物+文明旅游”的全新财产形式行将落地。该项目总投资150亿元,计划范畴约3000亩。




固然项目地点地是众富市,但间隔天府国际机场仅仅十公里。以是,在实质上,这个项目依旧是一个依托成都开展盈余的项目。


自从成都订定了“东进”战略之后,众富市就开端在高端配备和智能制造、航空航天、新动力新资料等财产范畴发力,体例了总投资4805亿元的重点项目总体方案,往年方案投资350亿元。在成都市财产开展结构中,众富有3个园区被归入成都市重点财产园区停止重点打造,有着宽广的财产承载空间。


结构众富面前的战略远见


1、融资渠道的优化,为绿地团体的财产集群战略打下精良的资金根底


绿地团体要打造“科技医疗+休闲购物+文明旅游”的全新财产形式,就必需寻觅到愈加安康继续的融资形式,如许,才干构成融资战略与财产战略之间的婚配,不然,财产战略再庞大,没有可继续的资金支持,也是无法落地的,尤其是长周期的文旅财产对资金的可继续性有较高要求。2017年,绿地的融资途径有了优化,获得了中信银行(601998,股吧)、兴业银行(601166,股吧)总授信扩盘,而且还新增了应收款ABS、刊行美元债等融资方法,为绿地的财产集群战略储藏好了可继续的“粮草”,其全体资金本钱从年终的5.45%低落到了5.33%。

2、都会辐射区的大范围拿地,为绿地团体的财产集群战略提供了宽广的实验田


无论是一线都会,照旧二线都会,在都会中央拿地曾经很难,并且发挥空间不敷。绿地比年来对准一二线都会的辐射区,经过在辐射区拿地来为本人结构财产集群的承载空间。这次在众富市的项目便是典范的都会辐射区战略的表现。


在都会辐射区寻求打破有许多益处,起首是都会辐射区的政策都绝对宽松一些,制度机制的拘束少一些。其次,都会辐射区每每间隔高铁和机场更近一些,如今的都会辐射区能够便是将来的都会新中央。随着都会财产的晋级,旧的都会中央每每是很难在空间上为新财产提供充足承载空间的。将来的都会肯定是老中央和新中央的双核式开展形式。以是,绿地团体结构都会辐射区,在实质上是在为都会寻觅一个新中央。从这一点来看,绿地团体高层黑白常有远见的。


2017上半年,绿地团体87%的新增地皮储藏来自一二线都会,而这此中有大少数地皮储藏都位于都会辐射区。可见,从拿地比例来看,绿地的“再造都会辐射区”战略曾经十分明晰。实践上,从2012年以来,绿地在一二线都会的地皮储藏就出现马不停蹄的趋向。2012年,绿地先落伍军宁波、青岛、杭州等都会。2013年,绿地又投入800亿停止地皮储藏,而且重点聚焦消耗才能增长较快的省城都会和副省级都会。2016年,其可售的修建面积有11480万平方米。


3、先树立依据地,再深度停止企业战略和地区战略的对接


这次绿地进军众富,可以说是重兵结构。众富市的项目十分契合绿地团体大金融、大基建、大消耗的战略理念。该项目间隔天府国际机场缺乏10公里,承接了成都的东进战略。加之众富市当局鼎力推进高端配备和智能制造、航空航天、新动力新资料等财产开展,并停止了美满的根底设备和大众配套效劳建立,这些良好条件都为绿地团体提供了多元的创新能够。


在众富市打造的“科技医疗+休闲购物+文明旅游”项目形式将成为绿地团体在众富市重兵结构的一个据点。将来,很有能够绿地团体围绕这个据点还将进一步与众富市构成愈加深度的合作。


从安康财产角度来看,绿地团体往年建立了康养财产团体,将来在安康财产方面与众富市有着十分多的合作契机。


从金融财产角度来看,绿地团体的金融全财产链可以为众富市对接成都东进战略提供无效的金融支持,尤其是在当局财务压力较大的状况下,绿地团体的金融全财产链可以将更多社会资金导入到众富市的严重项目建立中。


从基建财产角度来看,绿地团体的基建业务也推进得风起云涌。比年来,绿地团体在天下各地签约了大批特征小镇项目,特征小镇成为了绿地团体承接基建项目标一个宏大推手。以众富市为依据地,绿地团体有能够将来深度到场到成都周边辐射区的特征小镇建立中。现在,在成都都江堰和峨眉山曾经签约了特征小镇项目。此中, 大峨眉国际文明旅游安康特征小镇的投资额到达了180亿元,这些项目与众富市的项目构成了照应,配合构建起了绿地团体的“西部军团”。
大金融、大基建、大消耗面前的战略短板


2017年上半年,绿地团体的净欠债率高达267%,云云高的欠债率在房企中是较少见的。将来的绿地团体决议计划层必需把优化债权构造作为一个十分紧张的事变,由于债权构造的分歧理睬成为其财产转型的宏大掣肘。


在房地产狂飙突进的阶段,绿地的债权构造大概可以维持其短周期、快接纳的打法。但是,如今房地产日渐陵夷,要停止财产转型,就愈加需求尽快调解债权构造,以顺应愈加长周期的财产转型阶段。


债权构造的短板能够只是临时的,但有一个更大的短板需求绿地团体会合精神停止深度打破,这个短板便是文明。


绿地团体是地产发迹的企业,而地产只是一个都会的框架,地产之中装什么内容,固然不是“大消耗”就可以归纳综合的。康养也算是一个内容,但是2017年,绿地团体才建立了康养财产团体,可见其根底尚单薄。批发方面,绿地的出口商品直销店在天下门店数增至31家。科技内容方面,绿地也是方才起步,方才落地了交大绿地、复旦绿地两个“双创中央”,担任孵化科研产物,为绿地的财产集群战略提供科研支持。但是,这些都不是内容的实质,只是内容的景象,实质上,照旧需求文明来停止统筹的。没有文明的内容,只能是一盘散沙。


以近来签约的大峨眉国际文明旅游安康特征小镇为例,这个小镇将来的业态以诗画艺术、茶艺、禅修、影视等为主。这些业态的定位证明绿地对文明的代价黑白常注重的,但是,文明终究是绿地的单薄关键,必需提拔到战略层面才干够构成与其他财产互相强化、互相促进的开展格式。


从现在来看,绿地的大金融、大基建、大消耗战略并不是一个可以完成外部自洽的战略体系,只要参加“大文明”之后,才干够完成自我均衡。


2017年,绿地团体晋级了晋级商旅文业务板块,将文明作为了一个十分紧张的主攻偏向,可见,绿地高层曾经认识到了本身在文明战略方面的短板,开端将过来单一的贸易配套建立运营晋级为贸易、旅游、文明的多元化配套建立运营。从单一化到多元化,意味着绿地团体正在调解以往的一切运营惯性,沉下心来找准“商旅文”资源整合、社群培育、品牌招商的门道。


可以说,文明是盐,没有盐的菜注定是寡淡无味的,绿地团体曾经有了十分丰厚的菜,怎样撒盐?将是决议绿地财产转型的要害地点,也是中国的地产巨擘完成转型的要害地点。
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 楼主| 宣布于 2017-10-11 23:47 来自手机 | 只看该作者
众富正在崛起
     

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宣布于 2017-10-12 04:23 来自手机 | 只看该作者
大丰绿地城贸易未动,锦江绿地468可谓万年景安渝
     

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宣布于 2017-10-12 09:11 | 只看该作者
绿地便是龟速,468项目说的接纳新技能,1层修几天,都超越1年了,也没见修了几层
     

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途经
     

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就不知道这个是挂牌绿地照旧绿地直管项目咯哦……挂牌的话有能够比直管还修得快点……468便是直管嘞……看看这个进度……啼笑皆非……
     

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468不是说2020年完工
     

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宣布于 2017-10-12 09:45 来自手机 | 只看该作者
房地产发迹至公司日子欠好过,欠债高,投资便是为了赢利,处理资金断链题目。
     

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呵呵
这团体很懒,什么也没留下
     
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宣布于 2017-10-12 09:59 | 只看该作者
原来绿地这么水!!
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有銭就快,但屯起可以跌价哟
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抢占先机风投圈地换存款老套路吧:funk:
     

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3000亩地值几多钱
     

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宣布于 2017-10-12 11:55 | 只看该作者

每亩7、800万,这个项目看起来就像是圈钱
     

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估量是来圈地等跌价的!
     

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众富房价持续看涨
     

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愚蠢无知 宣布于 2017-10-12 04:23
大丰绿地城贸易未动,锦江绿地468可谓万年景安渝

468由于前段工夫的环保反省修的慢,但是总体来说这速率不算太慢。
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宣布于 2017-10-12 19:41 | 只看该作者
漩声 宣布于 2017-10-12 11:55
每亩7、800万,这个项目看起来就像是圈钱

圈钱有能够,但是能够性也不太大。由于选的离机场10公里,那就不是在众富城。假如是在计划的路边或许便是在大乡村那么怎样就敢包管贬值?众富2000多平方公里的地,一平方公里便是一百万平方米,众富不缺地,就缺开辟。
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说的开辟葫芦坝得嘛
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